Villa individuelle rénovée 130 m² | Suite parentale RDC | Grand jardin 768 m² | DPE B Villeneuve-Tolosane

Une villa de caractère, entièrement repensée pour un confort moderne, il n'y a plus qu'à poser vos valises.

Nichée au fond d'une impasse calme et recherchée, cette villa individuelle de 130 m² sur un terrain arboré de 768 m² vous offre le cadre de vie que vous méritez : verdure, espace et sérénité, à seulement 5 minutes à pied des transports et à moins de 2 km des commerces.

Entièrement rénovée avec des prestations soignées, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort du neuf :

Climatisation réversible gainable neuve
Double vitrage PVC & volets roulants électriques
Électricité entièrement refaite
Chauffage pompe à chaleur, des factures énergétiques maîtrisées (DPE B, seulement 1 410 à 1 920 €/an)

Au rez-de-chaussée, une grande entrée s'ouvre sur un vaste séjour/salon de 29 m², lumineux et traversant. Point fort rare et très recherché : une suite parentale complète (chambre + dressing + salle d'eau) directement accessible au RDC, idéale pour éviter les escaliers ou accueillir des parents en toute autonomie. La buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, une entrée privatisée dessert un deuxième espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine indépendante un niveau modulable à souhait. Deux belles chambres (10,5 m² et 15,8 m²), une salle de bains et un WC séparé complètent ce coin nuit confortable. Une grande pièce supplémentaire de 17 m² peut aisément devenir une 4ème chambre, un bureau de télétravail ou un espace détente selon vos besoins.

Côté extérieur, le coup de coeur est assuré : un grand jardin arboré pour les repas en famille et les jeux des enfants, une véranda de 14 m² pour profiter de l'extérieur toute l'année, un balcon filant de 11,6 m² à l'étage, un garage fermé de 29 m² pour sécuriser vos véhicules et ranger à loisir, sans oublier un chalet en bois et un puits.

Un bien rare sur le secteur, dans un état irréprochable. À visiter absolument. (4.72 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Typhaine CALMELS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978340206 - TOULOUSE.